# 5 Mitos sobre a Venda de Imóveis Alugados Desmistificados
Você já pensou em vender um imóvel que está alugado, mas ficou receoso por conta de alguns mitos que rondam esse processo? A venda de imóveis alugados pode gerar dúvidas e equívocos que muitas vezes afastam os proprietários de concretizarem a transação. Neste artigo, vamos desvendar os principais mitos e equívocos sobre a venda de imóveis alugados, esclarecendo questões comuns e fornecendo informações precisas sobre o processo. Vamos juntos desmistificar essas ideias e te ajudar a entender melhor como funciona essa modalidade de venda.
## Mito 1: “Não é possível vender um imóvel alugado”
Esse é um dos mitos mais comuns que cercam a venda de imóveis alugados. Muitas pessoas acreditam que, por estar alugado, o imóvel não pode ser vendido. No entanto, a legislação brasileira permite a venda de imóveis alugados, desde que sejam respeitados os direitos do inquilino. É importante comunicar o inquilino sobre a intenção de venda e respeitar o prazo de preferência que ele possui para adquirir o imóvel.
## Mito 2: “O inquilino pode atrapalhar a venda do imóvel”
Outro equívoco comum é a ideia de que o inquilino pode dificultar a venda do imóvel. Na realidade, o inquilino não tem o poder de impedir a venda, mas sim o direito de preferência na aquisição. Caso o inquilino não tenha interesse em comprar o imóvel, ele deve permitir as visitas de potenciais compradores, respeitando sempre os horários e a privacidade do locatário.
## Mito 3: “O valor do imóvel é menor por estar alugado”
Alguns proprietários acreditam que o valor de um imóvel alugado é menor do que o de um imóvel desocupado. Na verdade, o valor de um imóvel é determinado por diversos fatores, como localização, estado de conservação, metragem, entre outros. O fato de o imóvel estar alugado não necessariamente impacta no seu valor de mercado, podendo até mesmo ser um atrativo para investidores que buscam imóveis com renda garantida.
## Mito 4: “A venda de imóveis alugados é mais burocrática”
Outro mito que afasta os proprietários da venda de imóveis alugados é a ideia de que o processo é mais burocrático. Na realidade, a venda de imóveis alugados segue os mesmos trâmites de uma venda tradicional, com a diferença de que é necessário informar o inquilino sobre a transação. Com o auxílio de um advogado especializado em contratos imobiliários, é possível conduzir a venda de forma tranquila e segura, garantindo que todos os envolvidos estejam cientes dos seus direitos e deveres.
## Mito 5: “O novo proprietário deve manter o contrato de locação”
Por fim, um dos mitos mais comuns é a ideia de que o novo proprietário deve manter o contrato de locação vigente após a compra do imóvel. Na verdade, o novo proprietário tem o direito de rescindir o contrato de locação, desde que respeite o prazo de aviso prévio estabelecido pela legislação. Caso o novo proprietário deseje manter o inquilino, ele pode negociar um novo contrato ou manter as condições do contrato anterior, conforme acordado entre as partes.
Ao desmistificar essas ideias sobre a venda de imóveis alugados, esperamos ter esclarecido algumas dúvidas e fornecido informações precisas sobre esse processo. Lembre-se sempre da importância de contar com o auxílio de profissionais especializados em contratos imobiliários para garantir uma transação segura e transparente para todas as partes envolvidas. Se você está pensando em vender um imóvel alugado, não deixe que os mitos te impeçam de realizar esse negócio. Com o conhecimento adequado e a orientação correta, você pode concretizar a venda de forma tranquila e eficiente.
Dr. Marcelo Machado Advogado/ OAB/RS 65.936 Especialista em direito imobiliário
A mais de 17 anos atuando com Contrato de Compra e Venda de imóveis.
