# A importância da vistoria de entrada ao alugar um terreno
Ao alugar um terreno sem construções para a implantação de um negócio, é essencial realizar uma vistoria de entrada antes de assinar o contrato. A vistoria de entrada é um procedimento que tem como objetivo verificar as condições do terreno e documentar possíveis danos ou irregularidades existentes antes do início da locação.
Neste artigo, vamos explicar quais os benefícios a vistoria de entrada proporciona para quem aluga um terreno sem construções para a implantação de um negócio. Acompanhe!
## Prevenção de problemas futuros
A vistoria de entrada é uma medida preventiva que visa evitar problemas futuros entre o locador e o locatário. Ao realizar a vistoria, é possível identificar e documentar possíveis danos ou irregularidades existentes no terreno antes do início da locação. Dessa forma, caso surjam divergências no futuro, será possível comprovar quem é responsável por cada dano ou irregularidade.
## Documentação dos detalhes do terreno
A vistoria de entrada também tem como objetivo documentar os detalhes do terreno alugado. Isso inclui informações sobre o estado geral do terreno, como possíveis buracos, infiltrações, vegetação, entre outros aspectos relevantes. Além disso, é importante registrar também as condições dos acessos ao terreno, como estradas, portões e cercas.
Essa documentação detalhada é fundamental para garantir a transparência e a segurança para ambas as partes envolvidas no contrato de locação. Ela serve como base para possíveis comparações futuras, caso seja necessário avaliar as condições do terreno no momento da devolução.
## Segurança jurídica
A vistoria de entrada também promove segurança jurídica para ambas as partes. Ao realizar a vistoria e documentar as condições do terreno, o locatário evita possíveis acusações infundadas de danos ou irregularidades que já existiam antes do início da locação.
Por outro lado, o locador também se protege, pois a vistoria de entrada serve como prova documental caso seja necessário recorrer a medidas judiciais para resolver eventuais conflitos.
## Valorização do negócio
Além dos aspectos legais, a vistoria de entrada também pode trazer benefícios para o próprio negócio que será implantado no terreno alugado. Ao realizar uma análise minuciosa do terreno, é possível identificar possíveis melhorias ou adaptações que podem ser feitas para otimizar o espaço e valorizar o negócio.
Por exemplo, a vistoria pode revelar a necessidade de realizar obras de infraestrutura, como nivelamento do terreno, instalação de cercas adicionais ou até mesmo a construção de uma estrutura temporária para abrigar o negócio durante a fase inicial.
## Responsabilidades do locador e do locatário
A vistoria de entrada também é importante para definir claramente as responsabilidades do locador e do locatário em relação às condições do terreno. Ao documentar os danos ou irregularidades existentes antes da locação, fica claro quais problemas são de responsabilidade do locador e quais serão de responsabilidade do locatário.
Dessa forma, evitam-se discussões e desentendimentos no futuro, já que as obrigações de cada parte estarão previamente estabelecidas. Caso surjam novos danos durante a locação, será possível comparar com a vistoria de entrada e determinar quem é responsável por cada reparo.
## Garantia de cumprimento das cláusulas contratuais
A vistoria de entrada também é uma forma de garantir o cumprimento das cláusulas contratuais estabelecidas entre as partes. Ao realizar a vistoria, é possível verificar se o terreno está de acordo com as especificações previstas no contrato, evitando surpresas desagradáveis após a assinatura do contrato.
Caso seja identificada alguma irregularidade que descumpra as cláusulas contratuais, é possível tomar medidas legais antes mesmo do início da locação, como renegociar o contrato ou buscar outro terreno mais adequado.
## Registro fotográfico como prova documental
Durante a vistoria de entrada, é fundamental registrar todas as informações e condições encontradas no terreno. Além da descrição escrita, é recomendado também o registro fotográfico como prova documental.
As fotografias permitem uma visualização mais clara e objetiva das condições do terreno, além de servirem como evidência caso seja necessário comprovar determinado estado ou situação em uma eventual disputa judicial.
## Contratação de profissional especializado
Para garantir a eficácia da vistoria de entrada, é recomendável a contratação de um profissional especializado, como um engenheiro ou arquiteto. Esses profissionais têm conhecimentos específicos para realizar uma análise técnica do terreno, identificando possíveis problemas estruturais ou de infraestrutura.
Além disso, contar com um profissional especializado também traz mais segurança para ambas as partes envolvidas no contrato de locação, pois o laudo técnico emitido por esse profissional possui maior credibilidade e embasamento.
## Conclusão
A vistoria de entrada é um procedimento essencial ao alugar um terreno sem construções para a implantação de um negócio. Ela proporciona diversos benefícios, como a prevenção de problemas futuros, a documentação dos detalhes do terreno, a segurança jurídica, a valorização do negócio, a definição das responsabilidades do locador e do locatário, o cumprimento das cláusulas contratuais e a contratação de um profissional especializado.
Portanto, não deixe de realizar a vistoria de entrada antes de assinar o contrato de locação. Essa medida preventiva trará mais tranquilidade e segurança para o seu negócio e evitará possíveis conflitos no futuro.
Dr. Marcelo Machado Advogado/ OAB/RS 65.936 Especialista em direito imobiliário
A mais de 17 anos atuando com Contrato de Aluguel para imobiliárias e locadores.
