# Descubra os erros mais comuns cometidos na análise de certidões imobiliárias e saiba como evitá-los para proteger seus investimentos
Se você está envolvido com o mercado imobiliário, seja como investidor, corretor, advogado ou mesmo como comprador de imóveis, certamente já precisou lidar com a análise de certidões imobiliárias. Esses documentos são essenciais para verificar a situação jurídica de um imóvel, identificar possíveis problemas e garantir a segurança das transações.
No entanto, muitas pessoas cometem erros na análise das certidões, o que pode resultar em prejuízos financeiros e até mesmo em problemas legais. Neste artigo, vamos mostrar os erros mais comuns nessa análise e como evitá-los para proteger seus investimentos.
## 1. Não solicitar todas as certidões necessárias
Um dos erros mais comuns é não solicitar todas as certidões necessárias para a análise completa de um imóvel. Muitas vezes, as pessoas se limitam apenas à certidão de matrícula do imóvel, deixando de verificar outras informações importantes.
É fundamental solicitar também a certidão negativa de ônus reais, que informa se o imóvel possui alguma dívida, hipoteca ou penhora. Além disso, é importante solicitar a certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias, que verifica se existem processos judiciais envolvendo o imóvel ou seu proprietário.
## 2. Não analisar corretamente as informações das certidões
Outro erro comum é não analisar corretamente as informações contidas nas certidões. Muitas pessoas apenas conferem se existe algum ônus registrado, deixando passar detalhes importantes.
É necessário ler atentamente todas as informações presentes nas certidões, verificando se há restrições ao imóvel, como usufruto, direito de passagem, entre outros. Além disso, é preciso conferir se o proprietário do imóvel é realmente a pessoa que está negociando a venda e se não há problemas de herança ou litígios familiares.
## 3. Não atualizar as certidões
Um erro grave é não atualizar as certidões imobiliárias. Muitas vezes, as pessoas solicitam as certidões, mas demoram a realizar a transação, permitindo que novos ônus sejam registrados no imóvel.
É importante ter em mente que as certidões possuem prazo de validade e devem ser atualizadas antes de concluir qualquer negociação. Dessa forma, você evita surpresas desagradáveis e garante a segurança da transação.
## 4. Não contar com o auxílio de um profissional especializado
Outro erro comum é não contar com o auxílio de um profissional especializado na análise de certidões imobiliárias. Muitas pessoas tentam analisar os documentos por conta própria, sem o conhecimento técnico necessário.
Um advogado especializado em direito imobiliário possui o conhecimento e a experiência necessários para identificar possíveis problemas nas certidões e orientar sobre as melhores medidas a serem tomadas. Contar com esse auxílio é fundamental para evitar erros e garantir a segurança das transações.
## 5. Não buscar informações complementares
Por fim, um erro bastante comum é não buscar informações complementares sobre o imóvel. As certidões imobiliárias fornecem informações básicas, mas nem sempre são suficientes para uma análise completa.
É importante realizar uma pesquisa mais aprofundada, consultando órgãos públicos, como prefeitura e cartório de registros, para verificar se existem pendências ou irregularidades relacionadas ao imóvel. Além disso, buscar informações com vizinhos e moradores da região pode fornecer insights valiosos sobre a reputação do imóvel e a qualidade de vida no local.
Em resumo, a análise de certidões imobiliárias é uma etapa fundamental na compra ou venda de um imóvel. Para evitar erros e proteger seus investimentos, é necessário solicitar todas as certidões necessárias, analisar corretamente as informações, atualizá-las regularmente, contar com o auxílio de um profissional especializado e buscar informações complementares.
Lembre-se de que a segurança jurídica é essencial nessas transações e que um erro na análise das certidões pode ter consequências graves. Portanto, invista tempo e recursos na análise adequada das certidões imobiliárias e garanta a proteção dos seus investimentos.
Dr. Marcelo Machado Advogado/ OAB/RS 65.936 Especialista em direito imobiliário
A mais de 17 anos atuando no mercado imobiliário.
